快適で長持ちする塗装を行うには　土浦市NO.１ハウスメイク牛久｜現場ブログ｜㈱ハウスメイク牛久・土浦・つくば7000人以上が選んだ外壁塗装店

快適で長持ちする塗装を行うには　土浦市NO.１ハウスメイク牛久

豆知識リフォーム工事全般塗装工事全般 2022.07.09 (Sat) 更新

こんにちは、ハウスメイク牛久土浦店WEB担当SAIZOです。

SAIZO（サイゾー）は体つきがアニマルチックでサイと象のような印象ということで誰かがつけたあだ名でした。

SAIZOは食いしん坊なので体重が８２.５Kと減らしたくても落ちません。しかし年齢で考えると７０キロ位にならないと健康体とは言えないですね。昨日食べたものは「えーっと、アイスクリームセブンイレブン製」これ以外は「雪村の冷凍ワサビ餃子」。本当にこれで健康体か～。（実は糖尿病で飲み薬で8年は経過しているが体重は8キロしか減っていない～）

★★★　大雨が降っても外壁や屋根は水を弾いてくれていますか？★★★

皆さまの住宅は快適で健康的な状況に維持できていますか？

住宅の維持管理、メンテナンス、リフォームなどに生平均的費用は新築時の費用の１/２程度はかかると言われています。２５００万円の建築費用であれば１２５０万円前後ということです。住宅の寿命は平均３５年～５０年程度と言われています。キッチン、お風呂、洗面台、トイレなどの交換費用で３００万円前後、内装クロス、床などのリフォームで３００万円前後、外壁、屋根の塗装を２～３回行って５００万円前後、玄関ドアやサッシなどで１００～２００万円前後の予算が必要かと思います。手のかけ方によって、傷み具合によって戸は思いますけれど。

SAIZOの住宅も築３２年です。塗装は屋根・外壁で２回ほど行いました。２００万円程度費やしました。水回りに現在１５０万円。内装床、クロス、電気工事、玄関ドアなどで３００万円ほどかかりました。この夏に２階全面改装するので２００万円の予算をとっています。

塗装工事というのは住宅を良い状態で保つために行う「防水改修工事」です。外壁や屋根の破損や劣化を改修し素材に水を吸わせないために行う防水工事です。意匠性を高める、美観を維持するためにも大切な工事となっています。

新築時からは平均１０年前後で工事が行われています。その後は再塗装の程度によります。１０年経過で行うことも多いですが、状態がよければ１５年、２０年後まで伸ばすことも十分可能です。その際は塗装以外に雨樋の見直しや破風板などの板金加工巻きなども視野に入れておくと良いと思います。

業者によっての差が生じるものなのか？　これは業者から見れば差が生じる（持ちが違ってくる）と言わざるをえません。何故かと言えば現場調査で呼ばれ伺ってみると、１５年経過でキレイでいい状態の家もあれば、７，８年経過で塗装が剥がれてしまっている住宅もあるからです。このような差が生じるのは業者によって手のかけ方、材料の違いなどがはっきりと明暗を分けてしまっているからなのです。

３～４日で終わってしまう工事も見受けますが大丈夫？　大丈夫ではないですね。先日お客様相談のあったお客様では仮設足場無し、洗浄して塗装して屋根塗装で２日で終了。長持ちするわけないですね。同じ日に3回も塗り上げるなんて。しっかりとした塗膜ができなければ塗料の機能を果たせません。

塗料によって耐久性に差があるのか？　これは当然使われる塗料によって差がでます。耐候性・低汚染性・難燃性・透湿性・塗着性・防藻、防カビ性・弾力性など、様々な機能が塗料ごとに違っているわけです。そして下地の素材の種類や状態によって下地塗料、主になる塗料の適性を見極め工事するので適正なものを選択しないと長持ちは期待できないです。

★塗料の耐久性にかかわる一番の指標は「促進耐候性試験」のデーターになります。各塗料ごとに必ずカタログなどに記載されているデーターです。塗膜表面の光沢をどのくらいの時間保持できるかというものです。この試験で光沢保持率が８０％を維持できる目安年数を耐久性目安にして考えると良いと思います。現実におかれている住宅の条件のほうがはるかに厳しものであるので多少減算して考えることをお勧めします。