住宅の塗り替えガイド 土浦市・つくば市で活躍 ハウスメイク牛久
こんにちは、ハウスメイク牛久土浦店WEB担当のSAITOでございます。
いよいよあと１社を標的にして６月は勝負いたします。土浦市検索順位１位を奪還いたします！
そろそろ外壁塗装を考え始めたとき、まず悩むのは「どこにお願いするか」ということではないでしょうか。「ご近所の塗装店に問い合わせてみる」「インターネットで検索」「一括見積サイトに依頼」など情報の多さに気後れしてしまうことも・・・・・塗装工事には定価や相場というものが存在しません。業者から提示された見積りが「安い」のか、「高い」のか、相場感を持ち合わせている方はほとんどいないでしょう。問合せや検索をする前に、塗り替えの疑問や不安が取り除かれ、お住まいに合った塗料と納得できる業者が見つかるききっかけになれば良いかと思います。
本日は安心して工事を行うための「住宅塗り替えガイドブック」より伐採し補足したいと思います。
１.塗り替えについて
「塗装の目的」というと、”見た目をきれいにするため”と思う方が多くいらっしゃるようです。確かに、美観の向上はは目に見えてわかる変化ですが、実は他にも非常に重要な役割があります。
もし、お住まいに「塗装」がされておらず、躯体（壁、柱など建物の骨組み）がむき出しの状態だったとしたら、どうなるでしょうか・・・。紫外線や雨風にさらされ、あっという間に建物は劣化し、やがて崩壊にいたります。「塗装」をすることによって塗膜が紫外線や雨風などの侵入を防ぎ、躯体を劣化から守る為、建物の寿命を延ばしているのです。
建物を保護するために塗られた塗膜も、紫外線や雨風にさらされ経年劣化していき、その「役割を」を徐々に果たせなくなります。そのため、塗膜が劣化し躯体に損傷を与える前に再塗装（塗り替え）が必要になります。
塗り替えのサイン
塗り替えの適切なタイミングを見極めるには、劣化が進行する前に建物が出している「塗り替えのサイン」を見逃さないことが重要になります。塗り替えサインに気づくには、塗膜がどのように変化していくのかを知っておくことが大切です。
塗り替えの目印は「チョーキング」！
チョーキングは、塗膜表層の樹脂が劣化することにより、塗膜内の顔料が露出し、粉となって現れた状態です。これより劣化が進むと塗膜としての「役割」を果たせず、躯体そのものを痛めてしまうおそれがあります。劣化が進行してからの塗装工事は、塗装の他にさまざまな箇所の補修や補強が必要となるケースが多く、必然的に工事費の額も大きくなってしまいます。そうなる前に、外壁塗装は躯体の損傷が始まっていない段階で行うことをおすすめします。
屋根・外壁診断は「プロの目」で
訪問してくる業者がすべてプロの目をもっているわけではありません。悪質業者の営業、訪問販売の新人営業などは「素人」と同じレベルです。けして惑わされず信頼のおける業者に見てもらうことをお勧めします。ハウスメイク牛久では牛久市・土浦市・つくば市・龍ヶ崎市などの地域で圧倒的な施工棟数を持つ優良業者です。担当営業７名全員が全国住宅外壁診断士協会の「外壁診断士」の資格を保有しております。現場調査・提案・積算は無料です。他社との比較のために見積もりを依頼されても結構です。お気軽にお問合せ下さい。
塗り替え成功のポイント
塗り替えを成功させるポイントは意外とシンプルです。
塗料選び
・どの場所（部位・基材）の塗装をしてもらいたいのか具体的に決めておく。
・どのような機能（遮熱性、防カビ性など）をもたせたいのか。
・どのくらいの耐久性を求めるのか。（もちろん長い方が良いですが、１０年周期にきちんと塗り替えるというのも劣化の発見が早くなり、漏水などを未然に防ぐこともできる）
業者選び
・選んだ塗料の機能や性能、耐久性を正しく発揮できる施工を行える業者であるか。
・他社と比べてみて、適正と判断できる工事価格帯になっている業者なのか。
・一級塗装技能士などが在籍している評判がある塗装専門店なのか。（水回りなどのを総合的に行っているリフォーム店でも、塗装も専門的に得意としているように話をしてくるが実際には下職丸投げで担当者の知識も乏しいことが多い。）
・地域密着型のスタイルで事業をしているのか、アフターなどが期待できる距離に店舗があるのか）
※塗料というのは「半製品」。塗料だけが良くても理想の塗り替え工事は実現しません。現場で塗装業者が正しく塗装をして塗膜となることではじめて、その性能を発揮できる「完成形」として目的を果たすことができます。どんなにすぐれた高価な塗料を使っても、定められた塗装の工程を正しく守られなければその性能を発揮できません。
塗り替えの手順と流れ
工程ひとつひとつに、屋根・外壁塗装を正しく成功させるための重要な役割があります。
1.足場組み：足場を組むことにより職人の安全を保ち塗装技術を余すところなく発揮します。御近隣への配慮のためにも仮設し養生ネットなどをしっかりと下げておく必要があります。
2.高圧洗浄：屋根や外壁に付いた汚れや藻、コケ、チョーキングなどを洗い流します。初めにバイオクリーン洗剤などを散布し汚れを分解しておくことも大事です。
3.養生：塗装しない部分を特殊なビニールで保護し汚れないようにします。事前に近隣などに挨拶で回ったときに車などへの配慮が必要か否かを確認します。また樹木などに飛散しないような配慮も必要です。
4.下地調整：古い塗膜やサビを取り除き、ひび割れや継ぎ目などの補習をします。この作業を丁寧に行うことが仕上がりにも影響してきます。
5.屋根塗装：屋根は紫外線を多く受けやすいので下塗り後しっかり塗装します。古い塗膜を洗浄でしっかりと洗い流すことが大事です。また使う屋根塗料にも種類がたくさんあるので、下塗り材、上塗材など適切な塗料を選びましょう。
6.基材に合わせた塗料で下塗り後、丁寧にしっかり仕上げます。細かな部分はローラーが入りにくいので刷毛で初めに塗りこんでおきます。（ダメ込み作業）
7.軒天や付帯部：雨水がつたいやすい箇所なのでしっかり塗装します。付帯部に使う塗料や塗布回数など契約前にしっかりと聞いておきましょう。
8.各所仕上げ：細かい部分まで丁寧に塗りこみます。建物によって塗りこむ箇所や分量に差が生じるので広告表示価格イコール積算金額にはなりません。
9.立会検査：作業終了後はお客様立ち合いのもと、塗装結果を確認していただきます。足場が解体されてしまうと手直しが出来なくなってしまうので、気になるところがあった場合には担当者にしっかり伝えましょう。
10.足場解体：足場解体後はきれいに清掃します。
～塗り替えの工程～
通常、住宅塗装は下塗り、中塗り、上塗りの３工程が基本になります。最近では、上塗りの上から透明な保護コーティング材を塗装する４工程塗装も標準工程になりつつあります。
２.塗料の知識
～下塗りの役割～
・下地の素材や状態に合う機能を付加
・中塗り・上塗りの密着性を高める
・塗料の吸い込みを止める
～下塗り材の種類～
シーラー/プライマー：上塗り塗料が下地に吸い込まれるのを防ぐ。どちらも下地と上塗り塗料の密着性を高めるだけでなく、下地に吸い込ませることで、上塗り塗料が下地に吸い込まれるのを防ぎます。プライマーには防錆効果（錆止め）を持たせた製品もあり、外壁や屋根の種類、下地の状態によって使い分けをします。
フィーラー：下地の凹凸をなめらかに調整する。主にモルタル外壁などに使います。シーラーやプライマーに比べ粘度の高いもったりとした下塗りで、下地を調整する目的で使用します。
サーフェイサー：下塗りと下地調整の役割を兼ね備えた、シーラーとフィーラーの中間のような下塗り塗料です。シーラーやプライマーよりも膜厚が付き、下地をなめらかにするための上塗りの性能や光沢を引き出すことができます。
※下塗りが仕上がりの良さを決めると言っても過言ではありません。下地の種類や劣化状況に合わせて最適な下塗り材を選び、適切に塗装することが「美観」「耐久性」に大きく影響します。よく担当者の説明の中では、主になる上塗材の話ばかりになっていますが、本当は下塗り材の適正選択がおおきなカギを握っているのです。安い不適切な下塗り材でも塗装は完成してしまうため、手抜きされる一番のポイントとも言えます。
～塗料の基本構成～
屋根・外壁塗装で使われる塗料は、主に「樹脂」「顔料」「添加物」「溶媒」の４つの成分で構成されています。その中でも「樹脂」は塗料（塗膜）の耐久性や耐候性の目安となるもっとも重要な成分です。
～塗料の分類－タイプについて～
塗料には「溶剤」と「水性」があります。さらにその中にも缶を開けてそのまま塗装できる「１液タイプ」と主剤と硬化剤を混ぜ合わせる「２液タイプ」があります。
～塗料の分類～
塗り替えに使用する塗料は、塗料の中に含まれる主成分（主に樹脂）の違いでも分類できます。
★アクリル趣旨塗料（期待耐用年数：約４～７年程度）耐候性は低いが、水蒸気を通す透湿性に優れており、公共建築物の新築工事やマンション新築工事の準外部（軒天）に活用されている。
★ウレタン樹脂塗料（期待耐久年数：約７年）ウレタン結合と呼ばれる化学反応によって生成された樹脂（ポリウレタン）を主成分とした塗料で、柔軟性や付着性に優れている。
★シリコン樹脂塗料（期待耐久年数：約１０年）価格と耐候性のバランスが良いため一番普及している塗料。同じシリコンでも種類・性能はさまざまである。
★フッ素樹脂塗料（期待耐久年数：約１５年）フッ素は最も高い結合エネルギーを持つ樹脂だが、製品によって配合量や種類はさまざまである。
★無機塗料（期待耐久年数：約１５年以上）ガラスや石と同じ結合分子を持つ樹脂設計で紫外線・汚れに強い。耐候性が２０～３０年の製品もある。
★有機HRC樹脂塗料（期待耐久年数：約３０年以上）複合樹脂、高次元ラジカル制御、顔料設計に裏打ちされた建築用上塗材の最高峰。
※「ラジカル制御形塗料」はどうして分類に入らないのか。「シリコン塗料以上の耐候性でおすすめですよ」と業者から「ラジカル制御形塗料」を提案された方もいるのではないのでしょうか。ラジカル制御形塗料とは「ラジカルの発生を抑制できるラジカル制御形酸化チタンを、白顔料として使用している塗料」のことですが、実は近ごろの酸化チタンはすべてラジカル制御されています。つまりすべての塗料が「ラジカル制御形塗料」ですので、塗料の分類のひとつとして紹介するのは誤りです。
※ラジカルとは：紫外線が外壁や屋根の塗膜に当たると、劣化因子「ラジカル」という物質が生成されます。
～期待耐用年数とは～
期待対応年数とは、塗膜の寿命＝次の塗り替え時期の目安です。促進耐候性試験でJIS A 6909耐候形基準値の光沢保持率80％以上を持続した時間から算出することができます。
※あくまでも分かり易くするための目安であり、耐用年数を保証するものではありません。
～色選び・艶選びでも変わる「寿命」～
色あせのスピードは「色」によって大きく左右されます。せっかく塗装するなら色あせしにくい色や塗料を選びたいですよね
※特に有機顔料の黄や赤などを含む色の場合、希望通りの色で塗り替えても時間が経過すると変色してしまう可能性もあるので、後悔しない色選びしましょう。
～艶の違いで塗膜の寿命は変わります～
外壁塗装で使用される塗料は、主に、「樹脂」「溶媒」「顔料」「添加剤」の４つの成分で構成されています。塗料の艶調整は、艶ありの塗料に艶調整材という添加剤を混ぜて艶を調整しています。
艶調整材を加える分、塗料（塗膜）の耐久性や耐候性の要となる「樹脂」の量を減らすことになります。ひと缶に入れる容量は、艶あり塗料も艶調整した塗料も一緒です。そのため、艶調整剤を入れると樹脂の配合量が減る分耐候性は落ちてしまいます。
～艶あり塗料は汚れにくいというメリットも！～
艶調整剤は塗膜の表面に細かな凸凹を作り、光（太陽光）を乱反射させ、艶が消えたように見せています。艶あり塗料の表面はツルツルしてなめらかなため、塵やホコリなどの汚れが付きにくく、塗り替え後の美しさを長期的に保つことができます。
～ちょっとしたオプションでお住まいをいつまでも美しく・快適に～
長期的なコスト削減をご希望なら「屋根用耐候性強化色」。屋根用耐候性強化色で屋根・外壁の次の塗り替え周期を合わせてライフサイクルコストを削減。
夏の暑さ対策・省エネをご希望なら「屋根用遮熱色」。屋根用遮熱色で室内の温度上昇を抑制して省エネ効果とCO2削減にも貢献。「屋根用遮熱色」を使用することで、室内の温度上昇の要因である太陽光（近赤外線）を反射し、省エネ・節電につながります。
「４工程塗装」で次回の塗り替え時期を延長！
耐候性・耐久性を高めるだけでなく、艶落ちや色あせも抑制するため、お住まいの美観を長期にわたり維持します。
ポイント１.上塗りを保護し、耐候性や耐久性を高める
ポイント2.遮熱塗装の保護にも効果的
通常、遮熱塗料の顔料（特に濃色）には耐候性が低いものがあり、早期に変退色するリスクがあります。通常の下塗り・中塗り・上塗りの３工程だけでなく、保護コーティングをすることで変退色のリスクを軽減。遮熱塗料のメリットを生かしながら耐候性も高めます。
大切なお住まいだからこそ、納得できる塗料選びを
「同じ種類の塗料」ならどれも一緒なのか？
屋根・外壁塗装の塗料グレードは「アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機、有機HRC」という順番で一般的に認識されています。おおむねその順番に間違いありませんが、塗料の設計はそんなに単純なものではありません。安さを大きく謳うシリコン塗料と高い機能性を謳うシリコン塗料が全く同じわけがないのです。塗料単価は嘘をつきません。設計単価の高いものはそれなりに機能も充実しており、耐久性も長いものです。
オプションでもっと理想の住まいづくりを
「中長期的なコスト削減を叶える」「省エネで快適に過ごしたい」「保護コーティングで耐久性アップ」など、わずかな差額で、より理想のお住まいに近づけることが可能です。
３.施工について 業者選びのポイント
・ハウスメーカー、リフォーム会社、工務店、ホームセンター、塗装専門店など、それぞれの特徴があります。
・外壁塗装業者は免許や許可がなくても開業できますが、中には実績と経験がなければ取得できない資格・許可もあるため、安心や信頼のひとつの目安になります。
・質問や相談をきちんと聞いてくれるか、的確に答えてくれるか、回答に誤りはないか塗料メーカーに確認するのも良いでしょう。
・見積りの場ですぐに契約をとるようなことがあったとしても、即決はせず２～３社から見積もりは取りましょう。
～正しい施工とは～
塗料には、メーカーが塗料製品ごとに定める仕様書（塗装仕様書・施工仕様書）が存在します。仕様書は塗料のカタログやメーカーのホームページなどで公開されています。
塗料の適切な塗布量を守らない塗装業も存在します。御自宅の塗り替えに必要な塗料缶数は、仕様書の「所要量」から簡単に計算できます。
４.価格のはなし
「適正価格」は塗装業者の企業規模や経営体質、提供するサービス内容やフォロー体制などによって変わるため、見積書の金額だけではわかりません。
差額の裏側にある「質」と「量」
見積金額の差が生じる理由として、もちろん営業方法や企業規模も大きく関係してきますが、提供するサービスの質と量が業者に委ねられていることも一因として考えられます。
割高な理由も割高な理由もあります
ショールームを構え、たくさんの従業員と社用車を抱え、良い塗料を使い、施工後のアフターフォローをしてもらえる塗装業者もありますし、一方で塗り替えという作業を完了させるだけの塗装業者もいます。その良し悪しは別問題として、前者と後者の見積もり金額は大きく開いて当然です。
上質で長持ちし無償修理もできるハイブランド品を購入するのか、最低限の機能だけ果たせば壊れたら買い替えで十分なのか。塗装も同様で割高な理由も割安な理由も必ずあり、それは設計価格とは別の話になります。
ハウスメイク牛久は大型物件に定評がありとても親切な料金システムで担当者様から喜ばれています。アパート経営のオーナー様も一度工事をお願いしたら次も必ずというほど信頼されています。
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